避難先で住宅再建をするための資金調達の相談（福島県の方）

ご相談内容

• 福島から避難をした先で住宅再建（住宅建築）を考えていますが、資金調達が上手くいきません。
• 避難先の銀行と住宅ローンの交渉が上手く進まず困っています。
• 避難先の銀行と住宅ローンの交渉を上手く進める方法を教えて下さい。
• 避難先で住宅再建（住宅建築）を依頼する工務店の選定方法も教えて下さい。

ご相談へのIJSの回答

• 避難先の銀行と住宅ローンの交渉が上手く進まない原因は、銀行が審査する担保能力・返済能力の審査基準に適合していないことがほとんどです。
• 銀行の審査基準に担保能力・返済能力を適合させる資金計画を作ることで解決できます。二重ローンの問題がある場合でもこの方法で解決できます。
• 避難先の銀行以外でも住宅ローンを検討することは可能です。東京に本拠地を置く銀行でも交渉はできます。
• 工務店の選定は難しくありません。IJSが選定のお手伝いをします。

IJSの解決策

• 住宅ローンの借入希望金額に相当する担保能力・返済能力を銀行に提示することで、住宅ローン契約が銀行と締結できました。
• 担保能力を銀行の審査基準に適合させるために保険を利用しました。
• 返済能力を銀行の審査基準に適合させるために保険を裏付けとして返済期間を通常より長期間としました。
• 担保能力・返済能力を保全するために法的手続きを執りました。

解決策の成果

• 担保能力・返済能力を銀行の審査基準に適合させても、毎月の返済金額が大きな金額にならないようにすることもできました。
• 二重ローン問題も同時に解決できました。
• IJSの提携保険代理店、IJSの提携弁護士の協力で解決ができました。
• 工務店の選定もIJSの提携設計事務所の協力で解決ができました。