建築士の名義貸しがあると、業務の実態が見えにくくなります。

その結果、建築主が知らないうちに、さまざまな問題が起こります。

まず、設計業務では、次のようなトラブルがあります。

• 設計図書が示されないことがあります。
• 設計内容の説明がないことがあります。
• 設計仕様の説明がないことがあります。

次に、監理業務でも不安が生じます。

• 設計図書どおりに施工されたか、分からないことがあります。
• 建物の安全が確保されたか、分からないことがあります。

また、代理業務（申請業務）でも注意が必要です。

• どのような内容で申請したのか、分からないことがあります。
• 実際と異なる内容で申請されるおそれがあります。

こうしたトラブルは、次の流れで起こりやすくなります。

1. 工務店と建築士が、建築主の承諾を得ないまま動きます。
2. 設計業務・監理業務・代理業務が、勝手に進められます。
3. そのため、確認や説明が不足し、問題につながります。

設計監理業務委託契約の途中で、建築士（設計者）とトラブルになることは珍しくありません。

そのとき、支払いを保留すると、問題が大きくなることがあります。

支払いを拒否すると、さらに深刻な争いに発展しやすくなります。

建築士（設計者）は、その対応を債務不履行と主張することがあります。

債務不履行とは、契約で決めた義務を果たさないことです。

そのため、法的に支払いを求められるおそれがあります。

建築士（設計者）とトラブルになっても、支払いを拒否することは、基本的におすすめできません。

大切なのは、感情的に動かず、適切な方法で対応することです。

対応のポイントは、次の2つです。

1. トラブルの内容を是正してもらうことです。
2. 是正に必要な費用の賠償を求めることです。

このように、問題そのものへの対応を進めることが大切です。

支払いの拒否だけでは、トラブルの解決につながりにくいです。

不安なときは、早めに専門家へ相談し、状況を整理しながら進めることが大切です。

工事請負契約の途中で、工務店と揉めることは珍しくありません。

しかし、この時に支払い拒否をすると、トラブルが広がりやすいです。

支払い拒否は、より深刻な争いに発展しがちです。

工務店は支払い拒否を「債務不履行」と主張することがあります。

債務不履行とされると、契約違反として請求されるおそれがあります。

そのため、トラブル中でも支払いは原則として止めにくいです。

まずはこの点を理解して、落ち着いて対応することが大切です。

対応は、支払い拒否ではなく、是正を求める方向が適当です。

例えば、不具合の修理や手直しを具体的に求めます。

難しければ、是正にかかる費用の負担を求めます。

支払い拒否をしても、解決につながらないことが多いので注意が必要です。

また、やり取りは記録に残し、早めに専門家へ相談すると安心です。

設計者（建築士）に訴えられても、慌てず冷静に対応しましょう。

まず、届いた訴状をそのままにしないでください。

訴状に書かれた事実を1つずつ確認します。

次に、何が争点なのかを整理します。

さらに、提出された証拠の内容を確認します。

事実と違う点は、資料で説明できる形にします。

争点と合わない主張も、根拠をそろえて示します。

証拠に誤りがあれば、反証できる資料を準備します。

これらの確認は、設計の専門家に相談すると安心です。

整理できたら、弁護士に早めに相談して対応します。

早い準備が、無用な不利を防ぎます。

工務店に訴えられても、慌てないでください。

まずは訴状を落ち着いて読みます。

事実関係が正しいか確認します。

次に争点を整理します。

どこが争われているか見ます。

さらに証拠の内容を確かめます。

自分の記録や写真も集めます。

事実と違う点は資料で示します。

争点の前提が違うなら説明します。

証拠が弱いなら反論材料を集めます。

これらは建築の専門家に相談します。

内容が固まったら弁護士に相談します。

順序よく進めると安心して対応できます。

IJSは以下の流れで設計トラブルを解決します。

1. これまでの経緯を聞きます。
2. 今の状況を整理します。
3. 契約書と約款の内容を確認します。
4. 設計と監理の委託書も確認します。
5. 提出された成果物を点検します。
6. 問題の原因を特定します。
7. 責任の所在を整理します。
8. 発生した損害を見積もります。
9. 賠償請求できるか判断します。
10. 必要なら弁護士対応を検討します。

IJSは上記の流れで解決を支援します。

IJSは建築トラブル解決を支援します。

契約書や資料を一緒に見直します。

次の項目を確認し、整理します。

• トラブルの経緯
• 現在の状況
• 工事請負契約書の履行状況
• 約款の履行状況
• 工事費内訳明細書の内容
• 設計図書の内容
• 監理記録の内容
• 原因
• 責任の所在
• 損害の範囲
• 賠償請求の可否
• 法的対応・弁護士委任の要否

原因と責任、損害を特定します。

次に取るべき対応を判断します。

IJSは日本全国に対応します。

（※ただし、一部の島嶼部で対応できない場合もあります）

建築トラブルの解決には、現場確認が必要です。

そのため、必ず現場へ伺います。

現場で面談し、状況を整理します。

原因も現場で確認します。

建築トラブルでお困りなら、ご相談ください。

ご相談・ご質問は0120-702-902へお電話ください。

お急ぎは090-5851-9363へお電話ください。

IJSでは無料相談を受け付けています。

相談方法は次の3つです。

• メール相談
• フリーダイヤル相談
• 緊急電話相談

メール相談の宛先はinfo@ijs-iezukuri.comです。

フリーダイヤルは0120-702-902です。

緊急の電話は090-5851-9363です。

これらの窓口は公式サイトで確認できます。

建築トラブルの不安はご相談ください。

IJSは建築トラブルでお困りの方を支援しています。

次のような内容について、総合的に支援します。

• 建築トラブルの原因調査
• 建築トラブルの状況調査
• 建築トラブルの対処方法
• 建築トラブルの法的対処の準備
• 建築トラブルを委任する弁護士選定
• 建築トラブルに対する不安・心配の解決
• 建築トラブル全般の相談

建築トラブル全般についての相談をお受けしています。

無料電話相談もご利用いただけます。

お一人で悩まず、問題の解決に向けて、まずはお気軽に相談してください。