設計事務所に依頼した設計が建築予算を大幅にオーバーした場合の相談

相談内容

• 設計事務所に建築予算を告知して依頼をした設計図面で、工務店に見積りを依頼しましたら建築予算が大幅にオーバーして困っています。
• 設計事務所は告知した建築予算で設計可能と言いながら、実際は建築予算を大幅にオーバーした設計をしています。
• 設計事務所に設計のやり直しを依頼しても取り合ってくれません。
• 設計のやり直しの場合には追加料金が必要となると言われました。
• 建築予算を大幅にオーバーしたからと言って設計事務所に責任は一切無いと主張しています。
• 納得ができないので設計事務所との設計業務委託契約を解除して既払い金を返還して欲しいのですがどのように対処したら良いのでしょうか。

ご相談へのIJSの回答

• 設計業務委託契約の解除は契約約款にもとづいて行います。
• 契約約款にもとづき、目標達成が明らかに不可能な場合には契約解除は可能です。
• 設計事務所に建築予算を告知したうえでの設計が建築予算オーバーであれば目標達成が明らかに不可能な要件に該当します。
• 目標達成が明らかに不可能な要件として設計事務所に契約解除・既払い金返還を求めることは可能です。

IJSの解決策

• 設計事務所との設計業務委託契約の内容を検証しました。
• 設計事務所との設計業務委託契約の手続きの不備、説明義務違反等の違法行為が判明しました。
• 目標達成が明らかに不可能となった原因が設計事務所の違法行為にもとづくものであることが判明しました。
• 法的手続きにより設計事務所に対して設計業務委託契約の解除・既払い金の返還・損害賠償請求・慰謝料請求の手続きを執りました。

IJSの成果

• 法的手続きにより、設計事務所との設計業務委託契約の解除ができました。
• 法的手続きにより、設計事務所から既払い金の返還を求めることができました。
• 設計事務所から成果物（設計図面）作成費用の実費分を相殺した過払い分の費用が返還されました。
• 法的手続きにより、設計事務所に損害賠償、慰謝料を求めることができました。
• 契約解除後、IJSの提携設計事務所が建築予算に見合う設計を行いました。