相談内容
- 工務店と工事請負契約を締結しました。
- 工務店に住宅新築工事を依頼しました。
- 工務店とトラブルになり困っています。
- 工務店とのトラブルは以下の4つです。
- 請負工事金額（契約後の請負金額の変更）のトラブル
- 追加工事金額（一方的な追加工事金額の請求）のトラブル
- 工事瑕疵（図面通りの施工でない不具合）のトラブル
- 工事仕様（設計仕様通りに施工できない）のトラブル
- 工務店はトラブルの責任は無いと言っています。
- 工務店はトラブルの原因は「①～④を理解しない注文側の問題」と言っています。
- 工務店とのトラブルを解決するに当たり①～④の原因を教えて下さい。
- 原因にもとづいたトラブルの解決方法を教えて下さい。
ご相談へのIJSの回答
- 工事請負契約のトラブルには原因があります。
- ①の請負工事金額のトラブルは工事請負契約前の工事費内訳明細書にもとづく工事金額の説明義務不履行が原因です。
- ②の追加工事金額のトラブルは追加工事発生時の追加工事金額の明細内容の説明義務不履行が原因です。
- ③の工事瑕疵のトラブルは工事中の工事監理義務の不履行が原因です。
- ④の工事仕様のトラブルは設計時の設計内容の説明義務不履行が原因となります。
IJSの解決策
- 工事請負契約のトラブルの原因となっている責任負担者を確認しました。
- ①の請負工事金額のトラブルの責任負担者は請負者（施工者）であることを確認しました。
- ②の追加工事金額のトラブルの責任負担者は請負者（施工者）であることを確認しました。
- ③の工事瑕疵のトラブルの責任負担者は工事監理者であることを確認しました。
- ④の工事仕様のトラブルの責任負担者は設計者であることを確認しました。
IJSの成果
- 工事請負契約のトラブルの原因の責任負担者に是正を求めました。
- 弁護士から通知文書を出してもらいました。
- ①の請負工事金額のトラブルの責任負担者である請負者（施工者）に建設業法にもとづく義務不履行が原因である旨を通知して是正を求めることができました。
- ②の追加工事金額のトラブルの責任負担者である請負者（施工者）に、建設業法にもとづく義務不履行が原因である旨を通知して是正を求めることができました。
- ③の工事瑕疵のトラブルの責任負担者である工事監理者に、建築士法にもとづく義務不履行が原因である旨を通知して是正を求めることができました。
- ④の工事仕様のトラブルの責任負担者である設計者に、建築士法にもとづく義務不履行が原因である旨を通知して是正を求めることができました。
＊IJSは工事請負契約のトラブルの原因調査を支援します。
＊IJSはトラブルの原因にもとづく解決を支援します。
