相談内容
- ・工務店に依頼をして住宅建築工事が完了しました。
- ・建築工事が完了しましたが建物引渡関係書類の提示がありません。
- ・建築工事が完了して提示されたのは残金請求書だけです。
- ・工務店に建物引渡関係書類の提示を求めましたが応じてくれません。
- ・建物登記ができず困っています。
- ・建物保証の証もなく不安です。
- ・設計図も平面図と立面図の2枚を提示されただけです。
- ・建築工事完了時に工務店に提示を受ける建物引渡関係書類を教えて下さい。
ご相談へのIJSの回答
- 建物引渡関係書類は工務店から提示を受ける書類と建築士から提示を受ける書類の2つがあります。
- 工務店から提示を受ける書類は施工者が提示をする書類になります。
- 建築士から提示を受ける書類は設計者・工事監理者・代理者が提示をする書類になります。
IJSの解決策
- ①工務店に以下の建物引渡関係書類の提示を求めました。
- 1. 追加工事明細書（追加工事内容を承諾した書類）
- 2. 追加工事承諾書（追加工事費用を承諾した書類）
- 3. 瑕疵担保保険の保証証
- 4. 瑕疵担保保険の検査報告書（基礎配筋検査と軸組検査の報告書）
- 5. 建物引渡書・建物引取書
- 6. 工事完了引渡証明書（建物移転登記に必要となる書類）
- 7. 住宅設備機器の取扱説明書・保証書
- 8. 防蟻保証書（白蟻防蟻工事の保証書）
- 9. 工事費内訳明細書（各工事種別毎の見積明細書）
- 等々です。
- ②建築士に以下の建物引渡関係書類の提示を求めました。
- 1. 建築確認申請書（副本）
- 2. 建築確認済証
- 3. 中間検査済証、完了検査済証
- 4. 工事監理報告書
- 5. 実施設計図面（施工図面）
- ※配置案内図・仕上表・求積図・平面図・立面図・矩計図・軸組図・基礎伏図・各伏図・電気設備図・給排水設備図
- 6. 地盤調査報告書（地盤保証書）
- 7. 構造計算書（必要な場合のみ）
- 等々です。
- ①・②を確認して残金支払を行うことを工務店に申入れました。
IJSの成果
- 工務店から建物引渡関係書類の提示を受けることができました。
- 建築士から建物引渡関係書類の提示を受けることができました。
- 前述の①・②を確認してから残金支払を行うことができました。
- 前述の①・②を確認してから残金支払をしたので不当な請求内容への支払いや不当な請求金額への支払いをせずに済みました。
＊IJSは建物引渡関係書類未提示の確認調査を支援します。
＊IJSは建物引渡関係書類未提示の是正要求を支援します。
