相談内容
- 設計事務所に住宅の設計業務と監理業務を委託しました。
- 設計事務所と設計監理業務委託契約を締結しました。
- 設計者に住宅の希望（間取り・意匠・予算・完成期日）を伝えました。
- 設計者と間取りと意匠の打合せをしました。
- 設計者から間取りと意匠未承認にもかかわらず実施設計図面を提示されました。
- 設計者から提示された実施設計図面による工事見積額は予定予算を大幅 （1200万円）にオーバーしていました。
- 設計者から提示された実施設計図面による予定完成期日は予定期日を3ケ月以上オーバーしていました。
- 設計者に予算と完成期日の見直しを求めましたが応じてくれません。
- 設計者から実施設計完了時までの報酬支払も求められています。
- 設計事務所から希望と異なった実施設計業務の報酬支払を求められトラブルになっています。
- どのように対処したら良いか教えて下さい。
ご相談へのIJSの対応
- 設計事務所との設計監理業務委託契約の内容を確認しました。
- 設計事務所が設計監理業務委託契約で設計監理業務委託書の提示をしたか否かを確認しました。
- 設計事務所が設計業務手続きの把握と説明の義務・確認と承認の義務を履行したか否かを確認しました。
IJSの解決策
- 設計事務所の設計監理業務委託契約の履行の問題点を確認しました。
- 設計者の設計業務手続きの把握と説明の義務の履行上の問題点を確認しました。
- 設計者の設計業務手続きの確認と承認の義務の履行上の問題点を確認しました。
- 設計者の設計業務手続きが建築関連法規の義務を履行していない事実も確認しました。
IJSの成果
- 設計事務所に設計監理業務委託契約約款を履行していないことを指摘して実施設計業務の是正を求めました。
- 設計事務所に設計業務委託書を遵守した設計業務手続きを履行していないことを指摘して実施設計業務の是正を求めました。
- 設計事務所に建築関連法規を遵守した設計業務手続きを履行していないことを指摘して実施設計業務の是正を求めました。
- 設計事務所が是正に応じないので弁護士に委任をして契約解除等の法的手続きにより解決を図りました。
＊IJSは設計者との設計業務手続きのトラブルを把握と説明の義務の履行事実の調査から支援します。
＊IJSは設計者との設計業務手続きのトラブルを確認と承認の義務の履行事実の調査から支援します。
