住宅建築時に必要となる設計図についての相談

相談内容

• 工務店と住宅建築の契約をしましたが提示された設計図が3枚だけです。
• たった3枚の設計図で住宅建築ができるのか不安です。
• 工務店に「3枚の設計図で住宅建築ができるのか？」を確認しましたが「3枚の設計図で問題ない」とのことでした。
• 3枚の設計図は1階平面図・2階平面図・立面図です。
• 住宅建築がたった3枚の設計図で出来るとは思えません。
• 工務店の言うことが信用できません。
• 住宅建築に必要となる設計図を教えて下さい。

IJSの対応

• 住宅建築時に必要となる設計図が2種類であることをお教えしました。
• ①工事請負契約時に必要となる基本設計図面
• ②工事着工時に必要となる実施設計図面
• 工事請負契約前に基本設計図面の設計内容の説明を受けずに工事請負契約を締結してはいけないことを教えしました。
• 工事の着工前に実施設計図面の設計内容の説明を受けずに工事着工してはいけないことをお教えしまた。
• 建築士は設計内容の説明義務を負っていることをお教えしました。

IJSの解決策

• 工務店と住宅建築の契約をした時の設計図を確認しました。
• 工務店から提示を受けた設計図は1階平面PLAN図・2階平面PLAN図・立面イメージPLAN図であることを確認しました。
• 提示された設計図が契約するには不十分な内容であることを確認しました。
• 提示された設計図が着工するには不十分な内容であることを確認しました。
• 工務店が建築士法を遵守していないことを確認しました。

IJSの成果

• 工務店に契約には不十分な設計図であることを指摘しました。
• 工務店に着工には不十分な設計図であることを指摘しました。
• 工務店に以下の基本設計図面の提示を求めました。

1. 建物配置図
2. 仕上表
3. 1階平面図
4. 2階平面図
5. 4方向の立面図

• 工務店に以下の実施設計図面の提示を求めました。

1. 矩計図
2. 基礎伏図
3. 基礎断面詳細図
4. 床伏図
5. 梁伏図
6. 屋根伏図
7. 軸組図
8. 軸組金物配置図
9. 軸組計算表
10. 電気設備詳細図
11. 給排水設備詳細図

• 工務店に基本設計図面と実施設計図面の提示を求めたことで以下のことが明らかになりました。
• ①設計図面通りに施工していない。
• ②工務店が建築士法で禁じられている名義貸しをしていた。
• ③工務店が工事監理を怠っていた。
• 工務店に基本設計図面と実施設計図面の提示・名義貸しの是正・工事監理の履行を求めました。

＊IJSは契約時の設計図が必要十分であるか否かの確認を支援します。

＊IJSは着工時の設計図が必要十分であるか否かの確認を支援します。