建物引渡書類のトラブルについての相談

相談内容

• 建物引渡時に工務店とトラブルになりました。
• 工務店が建物引渡書類を提示してくれません。
• 工務店は残金精算の請求書だけしか提示してくれません。
• 工務店に残金の支払をしましたが、建物引渡書類は提示してくれません。
• 工務店は「建物引渡書類は特にない」と言い出しました。
• 工務店に建物引渡書類の提示を求めたいのですが、どのようにすればいいかがわかりません。
• 工務店に建物引渡書類の提示を求めたいのですが、どのような書類の提示を求めればいいかがわかりません。

IJSの対応

• 工務店が建物引渡に際して提示した書類を確認しました。
• 工務店が建物引渡に際して提示した書類が不十分であることを確認しました。
• 工務店が建物引渡に際して提示した書類は、残金精算に必要となる書類だけであることを確認しました。
• 工務店は残金請求書と建物完成引渡証明書を提示していました。
• 工務店はその他の建物引渡書類を一切提示していないことを確認しました。

IJSの解決策

• 工務店が建物引渡書類を提示していない理由を調査しました。
• 工務店が瑕疵担保にかかわる法令を遵守していないことが原因と調査により確認しました。
• 工務店が設計にかかわる法令を遵守していないことが原因と調査により確認しました。
• 工務店が建物引渡書類を提示しない理由が違法行為に起因していることを確認しました。

IJSの成果

• 工務店に建物引渡書類の提示を求めました。
• 工務店に施工者・代理者・設計者・工事監理者として建物引渡書類の提示を求めました。
• 施工者に以下の書類の提示を求めました。

1. 建物完成引渡証明書
2. 建物引渡書
3. 住宅瑕疵担保保険の保証書
4. 防蟻保証書

• 代理者に以下の書類の提示を求めました。

1. 確認申請書副本
2. 確認済証
3. 中間検査済証
4. 完了検査済証

• 設計者に以下の書類の提示を求めました。

1. 基本設計図面
2. 実施設計図面
3. 地盤調査報告書
4. 地盤保証書

• 工事監理者に以下の書類の提示を求めました。

1. 工事監理報告書

• 工務店には法令等により上記の建物引渡書類の提示義務が定められています。
• 工務店に建物引渡書類を早急に提示するよう求めました。
• 工務店と建築士の名義貸しが原因で建物引渡書類が未提示になっている点を指摘したところ、工務店は建物引渡書類の提示に応じました。

＊IJSは未提示の建物引渡書類の調査確認を支援します。

＊IJSは建物引渡書類のトラブルの解決を支援します。