大規模改修工事のトラブルの原因を知っていますか？

大規模改修工事と大規模模様替え工事の違いを知っていますか？

• 大規模改修工事は構造に関わるような工事をともなう大規模なリフォーム工事です。
• ⇒増改築工事や間取り変更工事等が大規模改修工事に当たります。
• 大規模模様替え工事は構造に関わるような工事をともなわない大規模なリフォーム工事です。
• ⇒屋内壁紙リフォーム工事や外壁塗装リフォーム工事や屋根材葺替えリフォーム工事等が大規模模様替え工事に当たります。

大規模改修工事は許認可申請が必要になることを知っていますか？

• 大規模改修工事には建築確認申請が必要になります。
• 建築確認申請が必要になる、つまり設計図書が必要になります。
• 設計図書が必要になる、つまり建築士から設計図書の説明を受ける必要があります。
• 以上より、大規模改修工事は建築関係の法令にもとづき建築士の設計監理によらなければならないことを意味します。

大規模改修工事のトラブルは許認可未申請に起因しています。

• 大規模改修工事のトラブルは以下に起因して生じています。

1. 建築士の工事への不関与
2. 設計図書にもとづかない工事
3. 許認可未申請
4. 建築士の設計図書の説明義務不履行
5. 建築士の工事監理の義務不履行

• 大規模改修工事でトラブルを起こす業者は「許認可は必要ない」と嘘を言い、設計図書を提示せずに工事を行います。
• 大規模改修工事でトラブルを起こす業者は建築士義務を履行しません。
• この建築士義務の不履行がトラブルの原因です。