工事着工時に確認しなければならない図面についての相談

相談内容

• 住宅建築を工務店に依頼しています。
• しかし着工に際して工務店が詳しい図面を提示してくれません。
• 工務店から提示されている図面は平面図と立面図だけです。
• 工務店に問い合わせると「必要に応じて着工後に図面を提示する」と言っています。
• 着工前に図面の確認ができないので心配です。
• 着工前に図面の確認ができなくても大丈夫でしょうか？
• 着工前に図面の確認ができないことが原因で着工後にトラブルにならないでしょうか？

IJSの対応

• IJSが着工前の図面確認の重要性をお教えしました。
• 着工後、施工者（工務店）は図面に基づいて施工を進めます。
• 図面に基づいて施工を進めるため、着工前には施工者（工務店）の手元に必ず施工図面があることをお教えしました。
• この施工図面を実施設計図面と言うこともお教えしました。
• この実施設計図面を確認してから着工しなければならないこともお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが着工前に確認しなければならない図面を具体的にお教えしました。
• 着工前に確認しなければならない図面は以下の通りです。

1. 建物配置の詳細が確認できる図面
2. 間取りの詳細が確認できる図面
3. 建物外部の詳細が確認できる図面
4. 軸組構造の詳細が確認できる図面
5. 床と梁構造の詳細が確認できる図面
6. 基礎詳細が確認できる図面
7. 電気設備の詳細が確認できる図面
8. 給排水設備の詳細が確認できる図面
9. 換気設備の詳細が確認できる図面

• 以上の図面の確認が必要であることをお教えしました。

IJSの成果

• 工事着工前に工務店が提示しなければならない実施設計図面の有無を確認しました。
• 工務店が実施設計図面を提示していないことを確認しました。
• 工務店に以下の実施設計図面の提示を求めました。

1. 建物配置図・仕様書（外部仕上表・内部仕上表）
2. 平面詳細図・立面詳細図・矩計図
3. 基礎伏図・基礎断面詳細図
4. 床伏図・梁伏図・屋根伏図
5. 軸組図・軸組金物配置図・軸組計算表
6. 電気設備図（回路図含む）・給排水設備図・換気図
7. 建具展開図

• 工務店に対して、建築士から上記の実施設計図面の設計内容の説明をするように求めました。
• 工務店に対して、上記の実施設計図面の設計内容の承認の後に着工するように求めました。

＊IJSは着工前に必要となる図面の確認を支援します。

＊IJSは着工前に提示された図面の評価を支援します。