契約解除は勝手にできないことを知っていますか？

• 契約解除は以下のような勝手な理由ではできません。

1. 「相手が不真面目だから」
2. 「相手と打ち合せができないから」
3. 「相手が協議に応じないから」
4. 「相手が不適当な請求をするから」
5. 「相手が信頼できないから」

契約解除は債務不履行を理由としなければならないことを知っていますか？

• 契約解除は債務不履行を理由とする必要があります。
• 契約解除は契約約款の規定による必要があります。
• 債務不履行によるものならば以下も契約解除の理由になります。

1. 「相手が不真面目だから」
2. 「相手と打ち合せができないから」
3. 「相手が協議に応じないから」
4. 「相手が不適当な請求をするから」
5. 「相手が信頼できないから」

契約解除をする時の注意点を知っていますか？

• 契約解除は下記に注意する必要があります。

1. 契約約款の解約規定による。
2. 債務不履行が理由である。
3. 債務不履行を立証できる。
4. 出来高評価を客観的に立証できる。
5. 成果物評価を客観的に立証できる。
6. 損害の評価を客観的に立証できる。

• 上記の判断は建築の専門知識がなければできません。
• 上記の判断をせずに契約解除を告知すると、逆に相手側から賠償請求される場合もあります。

設計監理業務委託契約後によく起きるトラブルを知っていますか？

• 設計監理業務委託契約後に以下のトラブルがよく起きます。

1. 設計瑕疵
2. 設計内容
3. 設計仕様
4. 設計費用
5. 監理瑕疵

設計監理業務委託契約後のトラブルの原因が何で確認できるかを知っていますか？

• 設計瑕疵：実施設計図面で確認できます。
• 設計内容：建設意図要求条件の承諾書で確認できます。
• 設計仕様：建設意図要求条件の承諾書で確認できます。
• 設計費用：設計監理業務委託契約書で確認できます。
• 監理瑕疵：工事監理報告書で確認できます。

設計監理業務委託契約後のトラブルを誰に相談すればいいかを知っていますか？

• 設計監理業務委託契約後のトラブルは専門家に相談する必要があります。
• ⇒設計瑕疵：実施設計図面を確認するため、設計実務の専門家に相談する必要があります。
• ⇒設計内容：建設意図要求条件の承諾書を確認するため、設計実務の専門家に相談する必要があります。
• ⇒設計仕様：建設意図要求条件の承諾書を確認するため、設計実務の専門家に相談する必要があります。
• ⇒設計費用：設計監理業務委託契約書を確認するため、設計実務の専門家に相談する必要があります。
• ⇒監理瑕疵：工事監理報告書を確認するため、監理実務の専門家に相談する必要があります。
• 設計監理業務委託契約後のトラブルは専門家に相談して設計成果物による判断をしてもらう必要があります。

工事請負契約後によく起きるトラブルを知っていますか？

• 工事請負契約後によく起きるトラブルは以下の通りです。

1. 施工瑕疵
2. 設計瑕疵
3. 監理瑕疵
4. 追加工事費用
5. 契約不履行

工事請負契約後のトラブルの原因は何で確認できるかを知っていますか？

• 施工瑕疵は施工現場での実施設計図面の照合により確認できます。
• 設計瑕疵は施工現場での実施設計図面の照合により確認できます。
• 監理瑕疵は施工現場での実施設計図面の照合により確認できます。
• 追加工事費用は工事費内訳明細書と実施設計図面により確認できます。
• 契約不履行は施工現場での契約成果物の照合により確認できます。

工事請負契約後のトラブルを誰に相談すればいいかを知っていますか？

• 工事請負契約後のトラブルは建築の専門家に相談する必要があります。
• ⇒施工瑕疵は施工現場での実施設計図面の照合により確認するため、建築の専門家に相談する必要があります。
• ⇒設計瑕疵は施工現場での実施設計図面の照合により確認するため、建築の専門家に相談する必要があります。
• ⇒監理瑕疵は施工現場での実施設計図面の照合により確認するため、建築の専門家に相談する必要があります。
• ⇒追加工事費用は工事費内訳明細書と実施設計図面により確認するため、建築の専門家に相談する必要があります。
• ⇒契約不履行は施工現場での契約成果物の照合により確認するため、建築の専門家に相談する必要があります。

どのような建築トラブルがあるかを知っていますか？

• 主な建築トラブルは以下の5種類です。

1. 施工瑕疵
2. 設計瑕疵
3. 監理瑕疵
4. 請求金額
5. 工期遅延

弁護士が建築設計実務を判断できないことを知っていますか？

• 弁護士は施工実務の経験と知識がないため、施工瑕疵の判断ができません。
• 弁護士は設計実務の経験と知識がないため、設計瑕疵の判断ができません。
• 弁護士は監理実務の経験と知識がないため、監理瑕疵の判断ができません。
• 弁護士は建築設計の経験と知識がないため、請求金額の判断ができません。
• 弁護士は建築設計の経験と知識がないため、工期遅延の判断ができません。

弁護士に建築トラブルを相談する方法を知っていますか？

• 建築実務の専門家に相談をして建築トラブルの原因と評価を調査してもらう必要があります。
• 建築実務の専門家に相談をして建築トラブルの調査報告書を作成してもらう必要があります。
• ⇒調査報告書があれば、弁護士は施工瑕疵の理解と判断ができます。
• ⇒調査報告書があれば、弁護士は設計瑕疵の理解と判断ができます。
• ⇒調査報告書があれば、弁護士は監理瑕疵の理解と判断ができます。
• ⇒調査報告書があれば、弁護士は請求金額の理解と判断ができます。
• ⇒調査報告書があれば、弁護士は工期遅延の理解と判断ができます。
• 建築実務の専門家に調査報告書を作成してもらうことが弁護士に建築トラブルを相談する方法です。

建築トラブルには原因があることを知っていますか？

• 建築トラブルの主な原因は以下の通りです。

1. 施工瑕疵
2. 設計瑕疵
3. 監理瑕疵
4. 債務不履行

• 建築トラブルの解決には原因の確認が必要です。

建築トラブルの原因を確認する必要がある理由を知っていますか？

• トラブルの原因がわからないと、適切な調査による対処ができないからです。
• トラブルの原因がわからないと、適切な判断による対処ができないからです。
• トラブルの原因がわからないと、責任追及先の特定ができないからです。
• トラブルの原因が分からないと、是正要求先の特定ができないからです。
• トラブルの原因が分からないと、賠償請求先の特定ができないからです。

建築トラブルはどこに相談すればいいかを知っていますか？

• 建築トラブルは原因となる瑕疵の専門家に相談する必要があります。
• ⇒施工瑕疵がトラブルの原因の場合、施工瑕疵の判断ができる専門家に相談する必要があります。
• ⇒設計瑕疵がトラブルの原因の場合、設計瑕疵の判断ができる専門家に相談する必要があります。
• ⇒監理瑕疵がトラブルの原因の場合、監理瑕疵の判断ができる専門家に相談する必要があります。
• ⇒債務不履行がトラブルの原因の場合、債務不履行の判断ができる専門家に相談する必要があります。
• 建築トラブルには必ず原因があります。
• 建築トラブルの解決には原因の特定が必要です。
• 原因を特定し、責任追及先を判断する必要があります。
• 原因を特定し、是正請求先を判断する必要があります。
• 原因を特定し、賠償請求先を判断する必要があります。
• 当事者間でトラブルを解決する場合は上記の判断が必要です。
• もし当事者間でのトラブル解決が難しい場合には弁護士に相談する必要があります。
• 建築トラブルにおける相談先は原因を判断できる建築実務の専門家です。

成果物精算が設計監理業務委託契約の解約方法であることを知っていますか？

• 成果物精算は設計監理業務委託契約の解約の方法です。
• 成果物精算は設計監理業務委託契約に定めがあります。
• 成果物精算は設計監理業務委託契約約款の規定に従う必要があります。
• 成果物精算は建築士（受託者）が勝手に求めることはできません。
• 成果物精算は建築主（委託者）が勝手に求めることもできません。
• 成果物精算は契約が定める解約手続きによる必要があります。

成果物精算は客観的な精算でなければいけないことを知っていますか？

• 成果物精算は設計監理業務委託契約が定める解約方法として精算する必要があります。
• 成果物精算は対象成果物によって精算する必要があります。
• 成果物精算は客観的な成果物評価額によって精算する必要があります。
• 成果物精算は建築士（受託者）の勝手な判断による精算ではありません。
• 成果物精算は建築士（受託者）の勝手な評価による精算ではありません。
• 成果物精算は建築士（受託者）の勝手な評価額による精算ではありません。

成果物精算のトラブルに対処する方法を知っていますか？

• 成果物精算のトラブルへの対処方法は以下の通りです。

1. 解約の原因の確認
2. 成果物精算ができる解約か否かの確認
3. 成果物精算の対象成果物の確認
4. 成果物精算の対象成果物の客観的評価額の確認

• 上記の確認が成果物精算のトラブルへの対処方法です。
• ⇒上記に照らして対象成果物により精算することでトラブルに対処します。
• ⇒上記に照らして成果物評価額により精算することでトラブルに対処します。
• ただし上記に照らして対処することは一般的な消費者では難しいため、成果物精算のトラブルが生じた場合には建築実務の専門家に相談する必要があります。

成果物精算には条件があることを知っていますか？

• 成果物精算は勝手にはできません。
• 成果物精算は設計監理業務委託契約の約款（解約条項）による必要があります。
• 成果物精算は確定した成果物が精算の対象です。
• 成果物精算は客観的な成果物の評価が必要です。
• また成果物精算は受託者（建築士）の債務不履行が前提です。
• ⇒成果物精算は委託者（依頼者）の希望だけではできません。
• ⇒成果物精算は受託者（建築士）の希望だけではできません。

成果物精算がトラブルになることを知っていますか？

• 成果物精算はトラブルになることがよくあります。
• 委託者（依頼者）が自身に有利な成果物精算を求めるとトラブルになります。
• ⇒委託者（依頼者）は成果物精算による返金を求めるからです。
• 受託者（建築士）が自身に有利な成果物精算を求めるとトラブルになります。
• ⇒受託者（建築士）は成果物精算による追加支払いを求めるからです。
• 成果物精算は相反する精算金の請求が原因でトラブルになります。

成果物精算には客観的な成果物評価が必要となることを知っていますか？

• 成果物精算は設計監理業務委託契約約款による精算である必要があります。
• 成果物精算は確定した成果物による精算である必要があります。
• 成果物精算は確定した成果物評価による精算である必要があります。
• 成果物精算は確定した成果物の客観的評価額による精算である必要があります。
• 成果物精算は第三者による客観的評価にもとづいた精算である必要があります。
• 成果物精算は第三者の評価算定よる客観的評価額による精算である必要があります。
• 成果物精算は委託者（依頼者）の希望による精算ではありません。
• 成果物精算は受託者（建築士）の希望による精算ではありません。
• 成果物精算は客観的な成果物評価によらないと必ずトラブルになります。

設計監理業務委託契約は勝手に解約できないことを知っていますか？

• 設計監理業務委託契約は勝手に解約できません。
• 設計監理業務委託契約は約款の規定にもとづいて解約する必要があります。
• 委託者の都合で解約する時の規定も約款で定められています。
• 委託者の勝手な都合で解約する場合、受託者は定款の定めにより賠償請求することが可能です。
• 「建築士との信頼関係が持てなくなった」という理由は勝手な解約に当たります。

設計監理業務委託契約は勝手に成果物精算できないことを知っていますか？

• 設計監理業務委託契約は勝手に成果物精算を求めることができません。
• 設計監理業務委託契約は約款の規定にもとづいて成果物精算する必要があります。
• 受託者の債務不履行による場合にのみ成果物精算で返金を求められます。
• 「建築士との信頼関係が持てなくなった」という理由では成果物精算は求められません。

成果物精算はどのように進めたら良いか知っていますか？

• 成果物精算を求めるためには設計監理業務委託契約の確認が必要です。
• 成果物精算を求めるためには設計監理業務委託契約約款の確認が必要です。
• 成果物精算を求めるためには設計業務委託書の確認が必要です。
• 成果物精算を求めるためには受託者の債務不履行の確認が必要です。
• 成果物精算を求めるためには受託者の債務不履行の立証が必要です。
• 成果物精算を求めるためには成果物の確認が必要です。
• 成果物精算を求めるためには成果物の評価が必要です。
• 成果物精算を求めるためには成果物の評価額の算定が必要です。
• 上記を確認した上で受託者の債務不履行を理由とした解約と成果物精算を求める必要があります。
• 成果物精算の手続きは専門的であるため、専門家に相談する必要があります。

設計監理業務委託契約は何にもとづいて契約するかを知っていますか？

• 設計監理業務委託契約は以下にもとづいて契約することになります。

1. 設計監理業務委託契約書にもとづいた契約内容
2. 設計監理業務委託契約約款にもとづいた契約条件
3. 設計業務委託書にもとづいた設計業務手順
4. 監理業務委託書にもとづいた監理業務手順
5. 重要事項説明書にもとづいた契約内容を定める設計図書（※300㎡以上の建物の場合）

設計監理業務委託契約約款では何を約しているかを知っていますか？

• 設計監理業務委託契約約款では以下を約します。

1. 何にもとづいて契約するか？
2. どのように契約するか？
3. 契約（業務）の進め方
4. 契約（業務）の解除の仕方
5. 契約（業務）のトラブル対処の仕方
6. 契約（業務）の責任

設計監理業務委託契約に必要となる契約書類を知っていますか？

• 設計監理業務委託契約に必要となる契約書類は以下の通りです。

1. 設計監理業務委託契約書
2. 設計監理業務委託契約約款
3. 設計業務委託書
4. 監理業務委託書
5. 重要事項説明書（※300㎡以上の建築の場合）

• 上記の契約書類で設計監理業務委託契約を締結することを設計監理業務委託契約約款が定めています。
• 上記の契約書類を確認せずに契約すると、契約後にトラブルが生じます。
• 上記の契約書類に承諾・納得せずに契約すると、契約後に必ずトラブルが生じます。

工事請負契約は何にもとづいて何を契約するか知っていますか？

• 工事請負契約は工事請負契約書にもとづいて以下を契約します。

1. 工期
2. 工事金額
3. 代金支払い
4. 建物引渡時期
5. 約款遵守

工事請負契約約款で何を約しているかを知っていますか？

• 工事請負契約約款では以下を約します。

1. 何にもとづいて契約するか？
2. どのように契約するか？
3. どのように契約（工事）を進めるか？
4. どのように契約（工事）を解除するか？
5. どのように契約（工事）のトラブルに対処するか？
6. どのように契約（工事）の責任を取るか？

工事請負契約に必要となる成果物を知っていますか？

• 工事請負契約に必要となる成果物は以下の通りです。

1. 基本設計図面
2. 仕様書
3. 工事費内訳明細書

• 上記の成果物で工事請負契約を締結することが工事請負契約約款が定められています。
• 上記の成果物を確認してから工事請負契約を締結する必要があります。
• ⇒上記の成果物の内容を承諾してから工事請負契約を締結する必要があります。
• ⇒上記の成果物の内容に納得してから工事請負契約を締結する必要があります。
• 上記の成果物の提示がないまま契約をすると、契約後にトラブルが生じます。
• 上記の成果物の確認がないまま契約をすると、契約後にトラブルが生じます。
• 上記の成果物に承諾・納得してから契約しないと、契約後に必ずトラブルが生じます。