『名義貸し』が建築トラブルの原因になることを知っていますか？

名義貸しがどのような違法行為か知っていますか？

• 名義貸しとは、建築士が法令で定める義務を履行せずに建築士の資格を貸して利益を得る行為のことです。
• 具体的には以下の行為を指します。

1. 建築主に対しての義務を履行せず、設計業務を行う行為。
2. 建築主に対しての義務を履行せず、代理業務を行う行為。
3. 建築主に対しての義務を履行せず監理業務を行っていないにもかかわらず、監理業務を行なったように装う行為です。

以下の場合に名義貸しが行われていることを知っていますか？

1. 確認申請の代理者と面識がない場合。
2. 確認申請の設計者と面識がない場合。
3. 確認申請の監理者と面識がない場合。
4. 工務店から提示された設計図書の作成者と面識がない場合。
5. 工務店から提示された設計図書の設計内容の説明を設計者から受けていない場合。

名義貸しが建築トラブルの原因になる理由を知っていますか？

• 名義貸しが行われた場合、設計図書の設計内容の説明を受けていないことを原因として以下のトラブルが生じます。

1. 設計仕様の相異によるトラブル。
2. 設計寸法の相異によるトラブル。
3. 設計イメージの相異によるトラブル。

• 設計者は建築主と設計仕様・設計寸法・設計イメージ等を確認せずに設計図書を作成しますのでトラブルが生じます。
• 名義貸しが行われた場合、工事監理を履行していないことを原因として以下のトラブルが生じます。

1. 設計図書通りの施工になっていないトラブル。

• このように名義貸しが原因でトラブルが生じます。
• このような名義貸しでのトラブルを防止する為、建築士法では名義貸しを禁じています。
• 工務店が名義貸しを行っている場合、必ずトラブルが起こりますので注意が必要です。