工事請負契約解除後に工事再開する方法を知っていますか？

工事請負契約解除後に工事再開を引き受けてくれる業者が見つからない原因を知っていますか？

• 工事再開後の工事範囲が明確ではないからです。
• 工事再開後の工事内容が明確ではないからです。
• 工事再開前の瑕疵・不具合が明確ではないからです。
• また工事再開について協議できる環境が整っていないと引き受けてくれる業者は見つかりません。

工事再開を引き受けてくれる業者を見つけるためにどうしたらいいかを知っていますか？

• 工事再開の協議ができる環境を整備することです。
• 工事再開を引き受けた業者が責任を負う工事範囲を明確にすることです。
• 工事再開を引き受けた業者が責任を負う工事内容を明確にすることです。
• 工事再開を引き受けた業者が責任を負う既存瑕疵の是正内容を明確にすることです。
• 上記が不明確な場合、工事請負契約解除後に工事再開を引き受けてくれる業者は見つかりません。

工事請負契約解除後の工事発注の仕方を知っていますか？

• 工事請負契約解除後の工事発注の仕方は2通りあります。
• 1つ目は、残工事を一括して工務店等に発注する方法です。
• 2つ目は、残工事を工種ごとに分離して別々の業者に発注する方法です。
• ただしいずれの方法の場合も以下の条件を満たす必要があります。

1. 工事請負契約解除前の出来高を確定する。
2. 工事請負契約解除前の出来高の瑕疵責任が「工事再開後の業者には無関係である」と明らかにする。

• この2点を明らかにしないと工事再開を引き受けてくれる業者は見つかりません。