よくある施工不良は5つに分類できます。

1. 施工方法が雑なことによる施工不良
2. 施工仕上がりが下手なことによる施工不良
3. 施工管理不履行による施工不良
4. 工事監理不履行による施工不良
5. 法令違反による施工不良

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建築トラブルは契約時の注意だけで予防できます。

• 建築トラブルを引き起こす業者は契約の仕方に問題があります。
• 建築トラブルを引き起こす業者は契約までの手順を守りません。
• 建築トラブルを引き起こす業者は契約までのルールを守りません。
• ですから建築業者の契約までの手順と契約までのルール履行を確認するだけで業者の建築の仕方が分かります。
• 建築業者の契約までの手順と契約までのルール履行を確認するだけで業者とトラブルになるか否かが分かります。
• 建築トラブルは契約時の注意（=契約の仕方の注意）で予防ができます。

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リフォーム工事ではトラブルが多発しています。

• リフォーム工事の主なトラブルは以下となります。

1. 契約通りの工事を行わないトラブル。
2. 施工不良のトラブル。
3. 工期遅延・不当な追加請求のトラブル。
4. 違法なリフォーム工事（違法行為）のトラブル。

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工務店には契約を取る為のセールストークがあります。

• 工務店には契約を取る為の定番のセールストークがあります。
• 工務店は「キャンペーン中の契約がお得です」と必ず言います。
• 工務店は「今契約するとお安くできます」と必ず言います。
• 工務店は「早く契約するとお得です」と必ず言います。
• 工務店は「契約後の変更は自由です」と必ず言います。
• 工務店は「契約後に予算を合わせます」と必ず言います。
• 工務店は契約を取る為のセールストークを必ず言います。

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設計事務所には契約を取る為のセールストークがあります。　

• 設計事務所には契約を取る為の定番のセールストークがあります。
• 設計事務所は「予算に合った設計ができる」と必ず言います。
• 設計事務所は「契約後に設計変更ができる」と必ず言います。
• 設計事務者は具体的な打合せをしていないのに「○○できる」と言います。

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『建築トラブルに強い弁護士』はほとんどいません。

• 建築トラブルに強い弁護士はほとんどいません。
• 建築トラブルの和解を取り扱う弁護士は多数いると思います。
• 建築トラブルの調停を取り扱う弁護士は多数いると思います。
• 建築トラブルの裁判を取り扱う弁護士は多数いると思います。
• しかし建築トラブルを取り扱うことと建築トラブルに強いことは関係がありません。

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建築士の名義貸し行為とは？

• 建築士が代理業務を委託者の了解を得ずに勝手に行う行為です。
• 建築士が設計業務を委託者に説明をせずに勝手に行う行為です。
• 建築士が監理業務を行わずに監理者の名前だけ使わせる行為です。
• 代理業務・設計業務・監理業務において建築士が資格と名前を工務店に貸す行為のことです。

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リフォーム工事には2種類があります。

• 大規模模様替え工事と大規模改修工事の2種類です。
• 大規模模様替え工事は許可申請が必要ありません。
• 大規模改修工事は許可申請が必要です。

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建築工事には工事監理が義務付けられています。

• 建築工事を行う場合、工事監理者が工事監理を行わなければなりません。
• 建築工事を行う場合、工事監理の義務は建築基準法で定められています。
• 建築工事を行う場合、工事監理の無い工事を行うことはできません。

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設計事務所は「無料の設計相談」をよく行います。

• 設計事務所は無料の設計相談でPLAN図面（平面図・立面図）と概算見積書を作成してくれます。
• 設計事務所は当然契約を前提として無料設計相談を行います。
• 設計事務所は「無料の設計相談後に契約を義務付けることはない」と言い相談を開始します。

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