よく起きる設計契約トラブルを知っていますか？

• 代表的な設計契約トラブルは以下の通りです。

1. 希望通りの設計内容になっていない。
2. 希望通りの仕様内容になっていない。
3. 希望通りの予算になっていない。

• 設計者が希望通りに設計をしないことが設計契約トラブルの原因です。
• 設計者が責任を認めないことが設計契約トラブルの原因です。
• 設計者が責任を負わないことが設計契約トラブルの原因です。

よく起きる設計契約トラブルの事象を知っていますか？

• 代表的な設計契約トラブルの事象は以下の通りです。

1. 希望通りの間取りになっていない。
2. 希望通りの広さ・高さになっていない。
3. 希望通りのグレード仕様になっていない。
4. 希望通りの住設機器になっていない。
5. 希望通りの予算を大幅にオーバーしている。

• 設計者が定められた設計内容を勝手に変更したことが設計トラブルの事象の原因です。

設計契約トラブルの根本的な原因を知っていますか？

• 設計契約トラブルの根本的な原因は設計者の契約違反です。
• ⇒設計者の設計契約で定められた業務の不履行が根本的な原因です。
• ⇒設計者の設計契約で定められた設計業務前企画調査業務の不履行が根本的な原因です。
• ⇒設計者の企画調査業務における設計条件（建設意図要求条件）の確認不足が根本的な原因です。
• ⇒設計者の企画調査業務における設計条件（建設意図要求条件）の承認不足が根本的な原因です。
• 設計内容・仕様内容・予算に関する設計契約トラブルは、設計者の企画調査業務における設計条件（建設意図要求条件）の確認・承認の不履行が根本的な原因です。
• これらの原因を立証できれば「設計契約の違反（債務不履行）」を理由として契約解除、並びに成果物精算（返金精算）での対処が可能となります。
• 設計契約トラブルには原因があります。
• まずは設計契約トラブルの原因を確認する必要があります。

どのような監理瑕疵のトラブルが起きるかを知っていますか？

• 代表的な監理瑕疵の対象は以下の通りです。

1. 建物配置
2. 建築敷地高低差
3. 基礎高さ
4. 外装仕様
5. 内装仕様
6. 階高（天井高）
7. 構造

監理瑕疵の状況を明確にしなければならないことを知っていますか？

• 明確にしなければいけない監理瑕疵の状況は以下の通りです。

1. 気が付いた時期
2. 判断した理由
3. トラブルに至った経緯
4. 監理者が認めているか否か
5. 損害の規模

監理瑕疵への対処の仕方を知っていますか？

• 監理瑕疵は立証にもとづいた対処が必要です。
• ⇒監理瑕疵を状況から立証する必要があります。
• ⇒監理瑕疵を原因から立証する必要があります。
• ⇒監理瑕疵の責任者の確定から立証する必要があります。
• ⇒監理瑕疵の発生時期の確定から立証することになります。
• ⇒監理瑕疵に気が付いた時の確定から立証する必要があります。
• ⇒監理瑕疵の損害状況の確定から立証する必要があります。
• ⇒監理瑕疵の是正費用の確定から立証する必要があります。
• ⇒監理瑕疵の賠償請求の可否確認から立証する必要があります。
• 上記の立証にもとづいて対処することが監理瑕疵への対処の仕方です。

どのような設計瑕疵のトラブルが起きるかを知っていますか？

• 代表的な設計瑕疵の対象は以下の通りです。

1. 建物配置
2. 建築敷地高低差
3. 基礎高さ
4. 外装仕様
5. 内装仕様
6. 階高（天井高）
7. 構造

設計瑕疵の状況を明確にしなければならないことを知っていますか？

• 明確にしなければいけない設計瑕疵の状況は以下の通りです。

1. 気が付いた時期
2. 判断した理由
3. トラブルに至った経緯
4. 設計者が認めているか否か
5. 損害の規模

設計瑕疵への対処の仕方を知っていますか？

• 設計瑕疵は立証にもとづいた対処が必要です。
• ⇒設計瑕疵を状況から立証する必要があります。
• ⇒設計瑕疵を原因から立証する必要があります。
• ⇒設計瑕疵の責任者の確定から立証する必要があります。
• ⇒設計瑕疵の発生時期の確定から立証する必要があります。
• ⇒設計瑕疵に気が付いた時期の確定から立証する必要があります。
• ⇒設計瑕疵の損害状況の確定から立証する必要があります。
• ⇒設計瑕疵の是正費用の確定から立証する必要があります。
• ⇒設計瑕疵の賠償請求の可否確認から立証する必要があります。
• 上記の立証にもとづいて対処することが設計瑕疵への対処の仕方です。

どのような施工瑕疵のトラブルが起きるかを知っていますか？

• 代表的な施工瑕疵の対象は以下の通りです。

1. 基礎
2. 外壁・屋根
3. 建具
4. 内装
5. 住設設備機器
6. 塗装
7. 左官

施工瑕疵の状況を明確にしなければならないことを知っていますか？

• 明確にしなければいけない施工瑕疵の状況は以下の通りです。

1. 気が付いた時期
2. 判断した理由
3. トラブルに至った経緯
4. 施工者が認めているか否か
5. 損害の規模

施工瑕疵への対処の仕方を知っていますか？

• 施工瑕疵は立証にもとづいた対処が必要です。
• ⇒施工瑕疵を状況から立証する必要があります。
• ⇒施工瑕疵を原因から立証する必要があります。
• ⇒施工瑕疵の責任者の確定から立証する必要があります。
• ⇒施工瑕疵の発生時期の確定から立証する必要があります。
• ⇒施工瑕疵に気が付いた時期の確定から立証する必要があります。
• ⇒施工瑕疵の損害状況の確定から立証する必要があります。
• ⇒施工瑕疵の是正費用の確定から立証する必要があります。
• ⇒施工瑕疵の賠償請求の可否確認から立証する必要があります。
• 上記の立証にもとづいて対処することが施工瑕疵への対処の仕方です。

リフォーム業者が何を騙すかを知っていますか？

• リフォーム業者が騙すものは以下の通りです。

1. 契約
2. 見積
3. 設計
4. 施工
5. 追加費用
6. 工期

リフォーム業者がいつ騙すかを知っていますか？

• リフォーム業者は契約前に騙します。
• ⇒リフォーム業者は契約前に不可能なことをできるかのように言って騙します。
• ⇒リフォーム業者は契約前に契約をしてもらうために騙します。
• ⇒リフォーム業者は契約前に言ったことを契約後に翻す手口で騙します。
• リフォーム業者は契約後にも騙します。
• ⇒リフォーム業者は契約後に勝手に契約内容を変更する手口で騙します。

リフォーム業者に騙された時の対処方法を知っていますか？

• リフォーム業者の下記の不適切な行為を確認することです。

1. 義務不履行
2. 法令違反
3. 債務不履行
4. 業務資格の有無

• リフォーム業者の義務不履行・法令違反・債務不履行を確認して是正を求めます。
• リフォーム業者に業務資格の提示を求めます。
• リフォーム業者が是正に応じない場合には債務不履行・無資格を理由として契約解除を求めます。
• リフォーム業者と契約解除をした上で出来高精算と損害賠償を求めることが適当な対処方法になります。

建築士事務所が何を騙すかを知っていますか？

• 建築士事務所が騙すものは以下の通りです。

1. 契約内容
2. 仕様内容
3. 追加設計費用
4. 業務完了期日
5. 設計業務
6. 監理業務

建築士事務所がいつ騙すかを知っていますか？

• 建築士事務所は契約前に騙します。
• ⇒建築士事務所は契約前に不可能なことをできるかのように言って騙します。
• ⇒建築士事務所は契約前に契約をしてもらうために騙します。
• ⇒建築士事務所は契約前に言ったことを契約後に翻す手口で騙します。
• ⇒建築士事務所は契約前の約束がなかったかのように騙します。
• 騙す建築士事務所は契約後に態度を急変させます。

建築士事務所に騙された時の対処方法を知っていますか？

• 建築士事務所の下記の不適切な行為を確認します。

1. 義務不履行
2. 法令違反
3. 債務不履行

• 騙す建築士事務所には義務不履行・法令違反・債務不履行が必ずあります。
• 建築士事務所の義務不履行・法令違反・債務不履行を確認して是正を求めます。
• 建築士事務所が是正に応じない場合には義務不履行・法令違反・債務不履行を理由として契約解除を求めます。
• 建築士事務所と契約解除をした上で成果物精算・損害賠償を求めることが適当な対処方法になります。

工務店が何を騙すかを知っていますか？

• 工務店が騙すものは以下の通りです。

1. 契約内容
2. 仕様内容
3. 追加工事費用
4. 完成引渡し時期
5. 施工
6. 設計

工務店がいつ騙すかを知っていますか？

• 工務店は契約前に騙します。
• ⇒工務店は契約前に不可能なことをできるかのように言って騙します。
• ⇒工務店は契約前に契約をしてもらうために騙します。
• ⇒工務店は契約前に言ったことを契約後に翻す手口で騙します。
• ⇒工務店は契約前の約束がなかったかのように騙します。
• 騙す工務店は契約後に態度を急変させます。

工務店に騙された時の対処方法を知っていますか？

• 工務店の下記の不適切な行為を確認します。

1. 義務不履行
2. 法令違反
3. 債務不履行

• 騙す工務店には義務不履行・法令違反・債務不履行が必ずあります。
• 工務店の義務不履行・法令違反・債務不履行を確認して是正を求めます。
• 工務店が義務不履行・法令違反・債務不履行の是正に応じない場合はそれを理由として契約解除を求めます。
• 工務店と契約解除をした上で出来高精算・損害賠償を求めることが適当な対処方法になります。

リフォーム工事の契約は何にもとづいて契約するかを知っていますか？

• リフォーム工事の契約は以下の成果物にもとづいて契約をします。

1. 設計図書
2. 仕様書
3. 工事費内訳明細書

• リフォーム工事の契約時に上記の3つを提示せずに契約する業者は必ずトラブルを起こします。

成果物が未提示のリフォーム契約ではなぜトラブルが起きるかを知っていますか？

• 「何を契約するか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• 「何にもとづいて契約するか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• 「何を確認して契約するか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• 「どのタイミングで契約するか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• 「工事費用の内訳明細がどうなっているか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• リフォーム業者に言われるがままに不適切な契約をするので必ずトラブルが起こります。

リフォーム工事の契約でトラブルを起こす業者の特徴を知っていますか？

• リフォーム工事の契約でトラブルを起こす業者は「契約後に設計打合せをすれば大丈夫」と言い、設計図書を提示せずに契約をする特徴があります。
• リフォーム工事の契約でトラブルを起こす業者は「契約後に仕様を決めれば大丈夫」と言い、仕様書を提示せずに契約をする特徴があります。
• リフォーム工事の契約でトラブルを起こす業者は「予算内で出来るので大丈夫」と言い、工事費内訳明細書を提示せずに契約する特徴があります。
• リフォーム工事の契約でトラブルを起こす業者の特徴を知っていれば「契約をしない」という判断も可能となります。
• リフォーム工事の契約をする場合にはトラブルを起こす業者の特徴知っておく必要があります。

設計監理業務委託契約は何にもとづいて契約するかを知っていますか？

• 設計監理業務委託契約は以下の書類にもとづいて契約をします。

1. 設計監理業務委託契約書
2. 設計監理業務委託契約約款
3. 設計業務委託書
4. 監理業務委託書

• 設計監理業務委託契約時に上記の4つの書類を提示せずに契約する業者は必ずトラブルを起こします。

4つの書類が未提示の設計監理業務委託契約ではなぜトラブルが起きるかを知っていますか？

• 「何を契約するか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• 「何にもとづいて契約するか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• 「何を確認して契約するか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• 「どのタイミングで契約するか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• 「どう契約を手続きするか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• 「どう契約を進めるか？」がわからないのでトラブルが起こります。

設計監理業務委託契約でトラブルを起こす業者の特徴を知っていますか？

• 設計監理業務委託契約でトラブルを起こす業者は設計監理業務委託契約書と設計監理業務委託契約約款の説明・確認・承諾を行わずに契約を急がせるという特徴があります。
• 設計監理業務委託契約でトラブルを起こす業者は設計業務委託書と監理業務委託書の説明・確認・承諾を行わずに契約を急がせるという特徴があります。
• 設計監理業務委託契約でトラブルを起こす業者の特徴を知っていれば設計監理業務委託契約のトラブルは予防できます。
• 設計監理業務委託契約でトラブルを起こす業者の特徴を知っていれば「契約を締結しない」という判断も可能となります。
• 設計監理業務委託契約をする場合にはトラブルを起こす業者の特徴を知っておく必要があります。

工事請負契約は何にもとづいてする契約かを知っていますか？

• 工事請負契約は以下の成果物にもとづいて契約をします。

1. 設計図書（基本設計図面）
2. 仕様書
3. 工事費内訳明細書

• 工事請負契約時に設計図書（基本設計図面）・仕様書・工事費内訳明細書を提示せずに契約する業者は必ずトラブルを起こします。

成果物が未提示の工事請負契約ではなぜトラブルが起きるかを知っていますか？

• 「何を契約するか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• 「何にもとづいて契約するか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• 「何を確認して契約するか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• 「どのタイミングで契約するか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• 「工事費用の内訳明細がどうなってるか？」がわからないのでトラブルが起こります。
• 工務店に言われるままに不適切な契約することになるので必ずトラブルか起こります。

工事請負契約でトラブルを起こす業者の特徴を知っていますか？

• 工事請負契約でトラブルを起こす業者は設計図書（基本設計図面）を提示しないまま契約を急がせるという特徴があります。
• 工事請負契約でトラブルを起こす業者は仕様書を提示しないまま契約を急がせるという特徴があります。
• 工事請負契約でトラブルを起こす業者は工事費内訳明細書を提示しないまま契約を急がせるという特徴があります。
• 工事請負契約でトラブルを起こす業者の特徴を知っていれば工事請負契約のトラブルは予防ができます。
• 工事請負契約でトラブルを起こす業者の特徴を知っていれば「契約をしない」という判断が可能となります。
• 工事請負契約をする場合にはトラブルを起こす業者の特徴を知っておく必要があります。