相談内容
- 工務店との工事請負契約を工事途中で解除できますか。
- 工務店は約束通り（図面通り）の工事を行っていません。
- 工務店に約束通り（図面通り）の工事を行うように是正を求めても応じてくれません。
- 工務店に約束通り（図面通り）の工事が履行されていないので工事の中断を要請しましたが応じてくれません。勝手に工事を進めています。
- 工務店に約束通り（図面通り）の工事が履行されていないので工事請負契約の支払ができない事を伝えたところ、損害賠償請求の訴訟を起こすと脅されました。
- この工務店との工事請負契約を工事の途中ですが解除できるでしょうか。
ご相談へのIJSの回答
- 工務店との工事請負契約は工事の途中でも解除できます。
- 工務店が建築関連法規を遵守した適正な工事を行っている場合の契約解除では工事の出来高（工事の完成割合）で精算をして契約解除が成立します。
- 工務店が建築関連法規を遵守していない違法な手続きが理由での契約解除では工務店の債務不履行が理由で約束通り（図面通り）の工事が履行されていないことの証明により損害賠償をともなう契約解除が可能です。
- 図面通りの工事が履行されていない場合、工事請負契約においては工務店の債務不履行に当たります。
- 工務店の債務不履行が理由であれば直ちに工務店との工事請負契約は解除できます。
- 工務店の債務不履行が理由での契約解除では工務店に契約解除にかかわる損害賠償を請求することが可能です。
- 但し、この契約解除・損害賠償請求は法的手続きが必要となりますので建築トラブルに詳しい専門家に相談することをお進めします。
IJSの解決策
- 工務店との工事請負契約が建築関連法規を遵守した適正な契約であるか否かを検証しました。
- 工務店の工事が約束通り（図面通り）でないことを検証しました。
- 工務店の工事が工事請負契約において債務不履行に当たるか否かを検証しました。
- 契約解除にともなう工務店への損害賠償額を検証しました。
IJSの成果
- 図面通りに履行されていない工事が工事請負契約の約款違反に該当し、建築関連法規上も債務不履行に該当することを理由として、法的手続きにより工務店に契約解除を申し入れました。
- 工務店に対して契約解除にともなう損害賠償請求訴訟を起こしました。
- 法的手続きにより工事請負契約の解除・損害賠償請求ともに解決できました。
＊工事請負契約では、図面通りに工事を履行することが約されています。
＊図面通りに工事が履行されていない場合、工務店の債務不履行に該当し契約解除が可能となります。
＊工務店の債務不履行が理由の契約解除の場合、損害賠償請求も可能となります。
＊契約解除の手続きはその状況によりさまざまなケースと成ります。
＊契約解除の問題でお困りの場合にはIJSにご相談下さい。
