相談内容
- リフォーム工事を工務店に依頼しました。
- 既存住宅の増改築のリフォームを工務店に依頼しました。
- 簡単な見積書と簡単なイメージ図だけで依頼をしました。
- 工事請負契約は締結していません。
- 口約束でリフォーム工事を依頼しています。
- リフォーム工事は「建築確認申請は必要ない」と工務店は言っていました。
- 工務店のリフォーム工事は「建築確認申請は必要ない」を信じた為にトラブルとなりました。
- 増改築のリフォーム工事には建築確認申請が必要になることを行政より指摘を受けました。
- 行政より無届工事是正の指摘を受けました。
- リフォーム工事の建築確認申請を受けていない為、リフォームローンを利用することができず困っています。
- 工務店にリフォーム工事の建築確認申請の対応（無届工事の是正）を求めましたが応じてくれず困っています。
- 工務店は工事を中断してしまい完成の目途が立たず困っています。
- 工務店にはリフォーム工事費用全額を支払済です。
- 工務店とのリフォーム工事のトラブル解決の方法を教えて下さい。
ご相談へのIJSの回答
- 増改築工事は大規模改修工事に該当します。
- 増改築工事の大規模改修工事は建築確認申請が必要になります。
- 建築確認申請には設計図書等が必要となります。
- 建築確認申請は建築士事務所登録をしている建築士でなければ申請できません。
- 工務店が建築確認申請を行うことができる業者であるか否かの確認が必要です。
- 大規模改修工事の建築確認申請はリフォーム工事を請負った工務店が責任を負うことになります。
IJSの解決策
- 依頼をしたリフォーム工事が建築確認申請が必要な大規模改修工事であったか否かを確認しました。
- 工務店のライセンスを確認しました。
- 工務店が建設業登録の未登録業者であることを確認しました。
- 工務店が建築士事務所登録の未登録業者であることを確認しました。
- 工務店に法令遵守による是正を求めました。
IJSの成果
- 工務店が是正に応じない為、弁護士に契約解除・精算・損害賠償手続きを依頼しました。
- 契約解除後に他の設計事務所に建築確認申請を依頼しました。
- 契約解除後に他の設計事務所に工事継続の段取りを依頼しました。
- 契約解除後の建築確認申請によりリフォームローンの問題も解決できました。
＊IJSはリフォーム工事の建築確認申請トラブルを調査から支援します。
＊IJSはリフォーム工事の契約解除を調査から支援します。
