建築士の違法行為についての相談

相談内容

• 建築士とのトラブルで困っています。
• 解決方法を教えて下さい。
• 建築士が名義貸しをしています。
• 建築士が重要事項の説明をしてくれません。
• 建築士が設計内容の説明をしてくれません。
• 建築士が工事監理を行ってくれません。
• 建築士が工事監理報告書を提示してくれません。
• 上記について建築士とトラブルになっています。
• 上記の是正を求めても建築士は一切応じてくれません。

ご相談へのIJSの対応

• 建築士の行為に問題があることを指摘しました。

1. 名義貸しは禁じられています。
2. 重要事項の説明は義務付けられています。
3. 設計内容の説明は義務付けられています。
4. 工事監理の履行は義務付けられています。
5. 工事監理報告書の提示は義務付けられています。

• 上記は建築士法で禁止、並びに義務付けられた行為です。
• 上記を遵守しない場合は建築士法に違反することとなります。

IJSの解決策

• 建築士の行為が違法行為に当たることを確認することが必要です。

1. 名義貸しは建築士法21条2の違反に当たります。
2. 重要事項説明の不履行は建築士法24条7,8の違反に当たります。
3. 設計説明の不履行は建築士法18条2の違反に当たります。
4. 工事監理の不履行は建築士法18条3の違反に当たります。
5. 工事監理報告書未提示は建築士法20条3の違反に当たります。

IJSの成果

• 建築士の行為が違法行為に当たるか否かを確認しました。

1. 名義貸しの違法行為に当たることを確認しました。
2. 重要事項説明不履行の違法行為に当たることを確認しました。
3. 設計説明不履行の違法行為に当たることを確認しました。
4. 工事監理不履行の違法行為に当たることを確認しました。
5. 工事監理報告書未提示の違法行為に当たることを確認しました。

• 建築士に上記が違法行為に当たることを通知して是正を求めました。
• 建築士が是正に応じない場合には違法行為を理由とした契約解除手続きを弁護士に委任することを通知しました。
• 建築士に上記違法行為の是正を速やかに行うことを求めました。

＊IJSは建築士の違法行為の調査確認を支援します。

＊IJSは建築士による違法行為のトラブル解決を支援します。