設計図書のトラブルについての相談

相談内容

• 工務店と工事請負契約後に設計図書が原因でトラブルになりました。
• 工務店から工事請負契約に必要となる設計図書として提示されたのは平面図と立面図だけです。
• 工務店は工事請負契約後にその他の設計図書を提示してくれません。
• 工務店は平面図と立面図を提示するだけで「他に提示する設計図書は特にない」と言っています。
• 工務店に何度も設計図書の提示を求めましたが応じてくれません。
• 工務店から平面図と立面図を提示されただけで住宅建築を進めても大丈夫でしょうか。

IJSの対応

• 工務店との工事請負契約の内容を確認しました。
• 工事請負契約の契約要件となる設計図書を確認しました。
• 工務店が工事請負契約で提示した設計図書の平面図と立面図を確認しました。
• 工務店が工事請負契約で提示した設計図書の平面図と立面図だけでは住宅建築を進めることが出来ないことを確認しました。

IJSの解決策

• 工事請負契約に際して工務店が設計図書を提示しないことが、請負者の債務不履行に当たることを確認しました。
• 住宅建築に際して不足している設計図書を確認しました。
• 設計図書の未提示が、設計者の義務不履行と法令違反に当たることも確認しました。
• 設計図書の未提示が、監理者の義務不履行と法令違反につながることも確認しました。

IJSの成果

• 工事請負契約に際して不足している設計図書の提示を工務店に求めました。
• 工務店に以下の設計図書を提示し、さらに設計図書の設計内容の説明をしなければ着工しないように通知しました。

1. 配置案内図
2. 仕上表
3. 基礎伏図
4. 基礎断面詳細図
5. 床伏図
6. 梁伏図
7. 屋根伏図
8. 矩計図
9. 軸組図
10. 軸組金物配置図
11. 軸組計算表
12. 換気図
13. 電気設備図
14. 給排水設備図

• 再三に渡って工務店に設計図書の提示を求めましたが、工務店は上記の設計図書の提示に応じませんでした。
• 工務店は名義貸しの行為を行っていたことから設計図書の提示に応じませんでした。
• 工務店が設計図書の提示に応じないことが工事請負契約の違反行為に当たることから、弁護士にお願いをして契約解除を申入れてもらいました。
• 弁護士に契約解除を申入れてもらったことで設計図書のトラブルが解決できました。

＊IJSは設計図書のトラブルの調査を支援します。

＊IJSは設計図書のトラブルの解決を支援します。