相談内容
- 工務店と住宅建築の契約をしましたが、工務店が契約前の約束を守ってくれません。
- 「契約をした工務店が嘘を言っている」と思うようになっています。
- 「契約をした工務店に騙されている」と思うようになっています。
- 契約をした工務店が信用できなくなっています。
- 契約をした工務店の担当者も信用できなくなっています。
- 契約をした工務店とトラブルになりそうです。
- 契約をした工務店がトラブルを起こす工務店かどうかを見極める方法を教えて下さい。
- 契約をした工務店にどのように対処をしたらいいかを教えて下さい。
IJSの対応
- 契約をした工務店にトラブルを起こす工務店の特徴があるか否かを確認しました。
- ⇒「今なら安くできる」と言って契約を急がせた事実があるかを確認しました。
- ⇒「契約後にいくらでも変更できる」と言って契約を急がせた事実があるかを確認しました。
- ⇒「契約後に金額の調整はいくらでもできる」と言って契約を急がせた事実があるかを確認しました。
IJSの解決策
- 工務店との契約内容が以下の点から適切であるか否かを確認しました。
- ⇒契約の範囲を定める設計図書の有無を確認しました。
- ⇒契約の内容を定める仕様書の有無を確認しました。
- ⇒契約の金額を定める工事費内訳明細書の有無を確認しました。
- ⇒建築士による設計図書の説明義務履行の有無を確認しました。
IJSの成果
- 上記より契約をした工務店が設計手続きについての説明を怠っていたことが明らかになりました。
- 上記より契約をした工務店が不適切な契約を強要していたことが明らかになりました。
- 上記より契約をした工務店がトラブルを起こす工務店に当たることが明らかになりました。
- 明らかになった事実にもとづいて、契約をした工務店に以下の適切な契約の履行を求めました。
- ⇒契約の範囲を定める『基本設計図面』の提示を求めました。
- ⇒契約の内容を定める『仕様書』の提示を求めました。
- ⇒契約の金額を定める『工事費内訳明細書』の提示を求めました。
- ⇒施工の内容を定める『実施設計図面』の提示を求めました。
- ⇒建築士による設計内容の説明を求めました。
- ⇒設計内容の承認後の着工を求めました。
- ⇒無資格の営業担当者による設計内容打合せの中止を求めました。
- 契約をした工務店が適切な契約の履行に応じないことから、弁護士に依頼をして契約解除によりトラブル解決を図りました。
＊IJSはトラブルを起こす工務店の見極めを支援します。
＊IJSは不適切な契約の是正を支援します。
