工事請負契約の契約成果物についての相談

相談内容

• 工務店と住宅建築の契約を考えていますが、決断ができません。
• ⇒工務店が設計図を2枚しか提示してくれないからです。
• ⇒工務店が設計仕様の書類を提示してくれないからです。
• ⇒工務店が詳しい見積書を提示してくれないからです。
• 「本当に希望の内容の住宅建築ができるか？」がわからないので決断ができません。
• 「本当に希望の金額で住宅建築ができるか？」がわからないので決断ができません。
• 工務店と住宅建築を契約する際に必要となる設計図があるはずです。
• 工務店と住宅建築を契約する際に必要となる設計仕様の書類があるはずです。
• 工務店と住宅建築を契約する際に必要となる見積書があるはずです。
• 工務店と住宅建築を契約する前に確認する必要がある図面・書類等を教えて下さい。

IJSの対処

• IJSが住宅建築の契約（=工事請負契約）で必要となる成果物（図面・書類）をお教えしました。
• 工事請負契約の前に確認する必要がある成果物は以下の通りです。

1. 基本設計図面
2. 仕様書
3. 工事費内訳明細書

• 上記の内容を確認してから工事請負契約を締結する必要があります
• 上記の内容を承諾してから工事請負契約を締結する必要があります。
• IJSが「上記の内容に納得してから工事請負契約を締結する必要がある」とお教えしました。

IJSの解決策

• IJSが工務店から提示された成果物を確認しました。
• IJSが「提示された設計図2枚が基本設計図面に当たらない」とお教えしました。
• IJSが「提示された設計仕様の書類が仕様書に当たらない」とお教えしました。
• IJSが「提示された見積書が工事費内訳明細書に当たらない」とお教えしました。

IJSの成果

• 工務店に以下の基本設計図面の提示を求めました。

1. 建物配置図
2. 各階平面図
3. 4方向立面図
4. 矩計図
5. 基礎詳細図
6. 各階伏図
7. 軸組図

• 工務店に以下の仕様書の提示を求めました。

1. 外部仕上げ表
2. 内部仕上げ表

• 工務店に以下の工事費内訳明細書の提示を求めました。

1. 数量・単価の記載がある工事費内訳明細書

• しかし工務店は基本設計図面・仕様書・工事費内訳明細書を提示しませんでした。
• 工務店の対応を受けて「工事請負契約はできない」と判断しました。
• 工務店に対して契約しない旨を通知しました。

＊IJSは工事請負契約に必要となる成果物の確認を支援します。

＊IJSは工事請負契約の成果物によるトラブルの解決を支援します。